Михаил Вячеславович, расскажите, почему опасна самовольная перепланировка?
К сожалению, многие полагают так: если я собственник квартиры, значит, могу делать, всё, что захочу. Нередко этим грешат хозяева квартир в черновой отделке: когда застройщик передаёт заказчику огромное помещение без перегородок. Вот тут и начинается «творчество»: где захочу, сделаю кухню, где мне вздумается, поставлю сантехнику. Однако есть определенные правила проживания в многоквартирных жилых домах. И там, где предусмотрена проектом, так называемая, мокрая зона – кухня и ванная комната, санузел не может быть жилой комнаты. Порой из-за самовольной перепланировки, происходят трагедии. К счастью, в нашем городе такого не было, но в других регионах подобные происшествия случаются. Перепланировки делают сами горожане, в большинстве своём не обладая техническими знаниями и не привлекая специалистов. Чем это грозит? В первую очередь, тем, что из-за элементарного незнания могут быть нарушены несущие потолочные перекрытия или стены, увеличена нагрузка на пол или балкон. Отсюда угроза обрушения. Недавно, мы предотвратили возможность обрушения плиты перекрытия из-за затеянной самовольной перепланировки. Мы выехали на проверку по жалобе читинца. Мужчина в панельном доме решил убрать перегородку, объединив кухню и комнату. К счастью, до конца он её не успел разрушить, она была несущей. На момент проверки разрешительных документов нет и всего лишь несколько сантиметров – до обрушения. В Чите есть разные типы панельных домов, в которых к процессу переоборудования своей квартиры нужно подходить с особой осторожностью.
Наиболее часто встречающиеся виды перепланировок и нарушения?
Перенос и устройство дверных проемов в перегородках, демонтаж или устройство ненесущих перегородок это незначительная перепланировка. Сразу отмечу, что капитальный ремонт помещения, обустройство встроенных шкафов или антресолей, установка стеклопакетов, если не увеличивается оконный проем, – всё это не является перепланировкой, и никакого согласования на эти виды работ не требуется. Во всех других случаях, безусловно, лучше проконсультироваться. Иной раз заявитель обращается с вопросом «что делать?» уже после того, как кухня и комната поменялись местами, сделан дорогой ремонт. А я честно говорю: «Не знаю, ведь это серьезное нарушение».
Каков механизм получения разрешения на перепланировку?
Предварительно нужно получить согласование в городском управлении архитектуры по адресу (ул. 9 Января, 55), которое определяет степень перепланировки. Если затрагиваются несущие конструкции, необходимо разрабатывать проект. После этого заявитель предоставляет документы в межведомственную комиссию комитета ЖКХ, которая принимает решение о согласовании или отказе. Конечно, требуются правоустанавливающие документы на квартиру, технический паспорт. Сроки принятия решения – от 10 до 45 дней. Документы также принимает многофункциональный центр на пр. Белика.
Сколько стоят услуги по согласованию перепланировки?
Нисколько. Это муниципальная услуга, которая предоставляется бесплатно. До меня доходили слухи, что, якобы, посреднические фирмы за свои услуги при получении подобных согласований берут деньги. Еще раз подчеркну: и городское управление архитектуры и межведомственная комиссия за согласование перепланировок, как и еще целый ряд документов, предоставляет бесплатно. Также можно прийти на консультацию в рабочие дни с понедельника по четверг с 8.30 до 17.45 (кроме пятницы) или позвонить по телефону 26-84-72.
Есть ли наказание за самовольную перепланировку?
Есть. Это штраф, который вправе наложить Государственная жилищная инспекция по Забайкальскому краю. Также по решению суда – приведение помещения в первоначальный вид. В случае отказа в согласовании перепланировки, межведомственная комиссия устанавливает сроки, в какие необходимо привести всё в надлежащий вид. Если в добровольном порядке этого не происходит, начинается судебное разбирательство. У нас есть прецеденты, когда суд оказывался на стороне комиссии. За последнее время таких случаев было три. Так, в одном из домом на пятом этаже собственник поменял комнату с кухней, потом решили продать квартиру. Понадобился техпаспорт, потребовалось узаконить перепланировку. Межведомственная комиссия отказала. Заявитель обратился в суд, который встал на нашу сторону – потребовал привести всё в первоначальный вид. И еще достаточно типичная ситуация: предприниматель хотел перевести в нежилой фонд квартиру, за счет которой планировал увеличить существующий магазин. Мы выезжали совместно с прокуратурой по жалобе жильцов, в результате предписано всё вернуть в изначальное состояние. Поэтому и необходимо, сначала проконсультироваться и только потом начинать ремонты с большими затратами.
Спасибо.
Беседовала Елена Назарова
Перечень документов, необходимых для рассмотрения документов о выдаче разрешений на переустройство и (или) перепланировку жилых (нежилых) помещений:
заявление по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации (приложение № 2);
правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение (все копии предоставляемых документов должны быть заверены надлежащим образом либо предоставляются с подлинниками, которые после сверки с копиями предоставляемых документов возвращаются заявителю);
технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки и (или) переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.
согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на предоставление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки, если такое жилое помещение является памятником архитектуры, истории и культуры;
доверенность на право представлять интересы собственника соответствующего помещения в случае предоставления заявления представителем по доверенности;
копия паспорта собственника помещения – физического лица;
согласие всех собственников помещений в доме, в случае уменьшения размера общего имущества;
документы о государственной регистрации юридического лица или о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя.
Источник: Администрация г.Чита
25.09.2012 17:17