Делайте перепланировку правильно

Обещавшее покой воскресное утро превращается в день и  ночь кошмара под визжание дрели и  методичные удары кувалды, от которых сотрясается весь дом. Наверное, в каждой многоэтажке есть соседи, которые неизменно пребывают в состоянии ремонта. Хорошо если всё закончится установкой легкой перегородки или переносом дверного проёма и  потолочная плита не  упадет вам на голову. Но бывает и  хуже. Какая перепланировка считается незаконной, и, чем она грозит хозяину, об этом рассказал начальник административно-правового отдела городского комитета ЖКХ, секретарь межведомственной комиссии Михаил Симашов.

  — Михаил Вячеславович, расскажите, почему опасна самовольная перепланировка?

— К сожалению, многие полагают так: если я собственник квартиры, значит, могу делать, всё, что захочу. Нередко этим грешат хозяева квартир в черновой отделке: когда застройщик передаёт заказчику огромное помещение без перегородок. Вот тут и  начинается «творчество»: где захочу, сделаю кухню, где мне вздумается, поставлю сантехнику. Однако есть определенные правила проживания в многоквартирных жилых домах. И там, где предусмотрена проектом, так называемая, мокрая зона – кухня и  ванная комната, санузел  — не  может быть жилой комнаты. Порой из-за самовольной перепланировки, происходят трагедии. К счастью, в нашем городе такого не  было, но в других регионах подобные происшествия случаются. Перепланировки делают сами горожане, в большинстве своём не  обладая техническими знаниями и  не привлекая специалистов. Чем это грозит? В первую очередь, тем, что из-за элементарного незнания могут быть нарушены несущие потолочные перекрытия или стены, увеличена нагрузка на пол или балкон. Отсюда угроза обрушения. Недавно, мы предотвратили возможность обрушения плиты перекрытия из-за затеянной самовольной перепланировки. Мы выехали на проверку по жалобе читинца. Мужчина в панельном доме решил убрать перегородку, объединив кухню и  комнату. К счастью, до конца он её не  успел разрушить, она была несущей. На момент проверки разрешительных документов нет и  всего лишь несколько сантиметров – до обрушения. В Чите есть разные типы панельных домов, в которых к процессу переоборудования своей квартиры нужно подходить с особой осторожностью.

  — Наиболее часто встречающиеся виды перепланировок и  нарушения?

— Перенос и  устройство дверных проемов в перегородках, демонтаж или устройство ненесущих перегородок  — это незначительная перепланировка. Сразу отмечу, что капитальный ремонт помещения, обустройство встроенных шкафов или антресолей, установка стеклопакетов, если не  увеличивается оконный проем, – всё это не  является перепланировкой, и  никакого согласования на эти виды работ не  требуется. Во всех других случаях, безусловно, лучше проконсультироваться. Иной раз заявитель обращается с вопросом «что делать?» уже после того, как кухня и  комната поменялись местами, сделан дорогой ремонт. А я честно говорю: «Не знаю, ведь это серьезное нарушение».

  — Каков механизм получения разрешения на перепланировку?

— Предварительно нужно получить согласование в городском управлении архитектуры по адресу (ул. 9 Января, 55), которое определяет степень перепланировки. Если затрагиваются несущие конструкции, необходимо разрабатывать проект. После этого заявитель предоставляет документы в межведомственную комиссию комитета ЖКХ, которая принимает решение о согласовании или отказе. Конечно, требуются правоустанавливающие документы на квартиру, технический паспорт. Сроки принятия решения – от 10 до 45 дней. Документы также принимает многофункциональный центр на пр. Белика.

  — Сколько стоят услуги по согласованию перепланировки?

— Нисколько. Это муниципальная услуга, которая предоставляется бесплатно. До меня доходили слухи, что, якобы, посреднические фирмы за свои услуги при получении подобных согласований берут деньги. Еще раз подчеркну: и  городское управление архитектуры и  межведомственная комиссия за согласование перепланировок, как и  еще целый ряд документов, предоставляет бесплатно. Также можно прийти на консультацию в рабочие дни с понедельника по четверг с 8.30 до 17.45 (кроме пятницы) или позвонить по телефону 26-84-72.

  — Есть ли наказание за самовольную перепланировку?

— Есть. Это штраф, который вправе наложить Государственная жилищная инспекция по Забайкальскому краю. Также по решению суда – приведение помещения в первоначальный вид. В случае отказа в согласовании перепланировки, межведомственная комиссия устанавливает сроки, в какие необходимо привести всё в надлежащий вид. Если в добровольном порядке этого не  происходит, начинается судебное разбирательство. У нас есть прецеденты, когда суд оказывался на стороне комиссии. За последнее время таких случаев было три. Так, в одном из домом на пятом этаже собственник поменял комнату с кухней, потом решили продать квартиру. Понадобился техпаспорт, потребовалось узаконить перепланировку. Межведомственная комиссия отказала. Заявитель обратился в суд, который встал на нашу сторону – потребовал привести всё в первоначальный вид. И еще достаточно типичная ситуация: предприниматель хотел перевести в нежилой фонд квартиру, за счет которой планировал увеличить существующий магазин. Мы выезжали совместно с прокуратурой по жалобе жильцов, в результате предписано всё вернуть в изначальное состояние. Поэтому и  необходимо, сначала проконсультироваться и  только потом начинать ремонты с большими затратами.

  — Спасибо.




Беседовала Елена Назарова




Перечень документов, необходимых для рассмотрения документов о выдаче разрешений на переустройство и  (или) перепланировку жилых (нежилых) помещений:

— заявление по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации (приложение № 2);
— правоустанавливающие документы на переустраиваемое и  (или) перепланируемое помещение (все копии предоставляемых документов должны быть заверены надлежащим образом либо предоставляются с подлинниками, которые после сверки с копиями предоставляемых документов возвращаются заявителю);
— технический паспорт переустраиваемого и  (или) перепланируемого жилого помещения;
— подготовленный и  оформленный в установленном порядке проект переустройства и  (или) перепланировки и  (или) переустраиваемого и  (или) перепланируемого жилого помещения.
  — согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и  (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на предоставление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и  (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
— заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и  культуры о допустимости проведения переустройства и  (или) перепланировки, если такое жилое помещение является памятником архитектуры, истории и  культуры;
— доверенность на право представлять интересы собственника соответствующего помещения в случае предоставления заявления представителем по доверенности;
— копия паспорта собственника помещения – физического лица;
— согласие всех собственников помещений в доме, в случае уменьшения размера общего имущества;
— документы о государственной регистрации юридического лица или о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя.
 
По теме
В причинах пожара, где погиб ребенок, еще предстоит разобраться После относительного затишья в феврале в марте тема пожарной опасности в районе снова вышла на первый план.
Следователи второго отдела по расследованию особо важных дел следственного управления СК России по Забайкальскому краю завершили расследование уголовного дела в отношении заместителя директора муниципального бюджетного у
📌Причины возникновения пожаров тривиальны –чаще всего это человеческая безответственность, помноженная на штормовой ветер.
В целях подготовки к пожароопасному сезону 2024 года для предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций, связанных с природными и техногенными пожарами,
В дежурную часть МО МВД России ««Петровск-Забайкальский»» поступило заявление от 37-летнего жителя села Малета о том, что неизвестный угнал автомашину «Тойота Марк 2».
В причинах пожара, где погиб ребенок, еще предстоит разобраться После относительного затишья в феврале в марте тема пожарной опасности в районе снова вышла на первый план.
Газета Шилкинская правда
В Краевой клинической больнице проведено обучение для ответственных за противопожарную безопасность - ГУЗ ККБ Первый заместитель председателя Всероссийского добровольного пожарного общества по Забайкальскому краю Евгений Вологдин рассказал руководителям структурных подразделений о требованиях российского законодательства в отнош
ГУЗ ККБ
Заболевания сетчатки и зрительного нерва могут привести к потере зрения - ГУЗ ККБ К ним относятся: глаукома, диабетическая ретинопатия, макулярная дегенерация, дистрофии сетчатки, злокачественные и доброкачественные новообразования в структурах глаза, тромбы коронарных артерий или центральной вены глаза,
ГУЗ ККБ
Врач-кардиолог ответит на вопросы забайкальцев о заболеваниях сердца в ходе горячей линии «Позвоните доктору» - Министерство здравоохранения Горячая линия «Позвоните доктору» пройдет 29 марта с 14.00 до 15.00. Врач-кардиолог краевой клинической больницы Алексей Пронин ответит на вопросы забайкальцев о профилактике, диагностике, лечении заболеваний сердца,
Министерство здравоохранения
20 апреля в 17:00  в рамках Забайкальского конкурса-фестиваля патриотической песни имени Иосифа Кобзона «Позывной - Победа!» пройдет концерт Заслуженной артистки России, популярной исполнительницы Юты - Забайкальская краевая филармония 20 апреля в 17:00 на сцене краевого драматического театра им. Н.А. Березина в рамках Забайкальского конкурса-фестиваля патриотической песни имени Иосифа Кобзона «Позывной - Победа!» пройдет концерт Заслуженной артистки России,
Забайкальская краевая филармония
Учил видеть прекрасное в обыденном - Агинская краевая библиотека 31 марта исполнилось бы 85 лет художнику, педагогу, Отличнику народного просвещения РФ, Заслуженному деятелю искусств Забайкальского края Доржи Гомбоевичу Гомбоеву.
Агинская краевая библиотека
Я приду лучом рассвета...    - Город Чита Так называется поэтический сборник Людмилы Мутовиной, презентация которого состоялась недавно в библиотеке №23 города Читы.
Город Чита