Капитальный разговор

Капитальный разговор - https://zemlya-chita.ru/
Фото: zemlya-chita.ru

154 дома, 531 вид работ – прислали информацию о планах на 2023-й из Забайкальского фонда капитального ремонта. «А подробнее?» – напросились мы на разговор. И сложился он обстоятельным и живым – спасибо руководителю Фонда Александру БУРЛАКОВУ. Обсудили рост тарифов и дефицит подрядчиков, недовольство граждан и их же, граждан, многотысячные долги… А ещё законный механизм, которым забайкальцы активно «продвигают» свои дома к заветному шлагбауму – капитальному ремонту.

Дом сносят – деньги вернут?

– Александр Николаевич, накануне встречи мы предложили землякам адресовать вашей организации вопросы и пожелания. Но таковых не нашлось. Случайность, праздники?

– Очевидно. Потому что нам-то много обращений поступает. На электронную почту и по телефону. И вообще приходит народ.

– С каким настроением приходят? «Плохо сделан ремонт» или «сделайте ремонт поскорее»?

– В основном два вида вопросов: о сроках проведения ремонта и по взносам; последний – самый больной и часто задаваемый.

Ответ по срокам такой: региональная программа капремонта размещена у нас на сайте. Там всё расписано до 2067 года по каждому дому: какие сроки, какой ремонт, – всё есть. Кроме того, у нас на сайте размещается краткосрочный план, который рассчитан на три года. Сейчас на 2023–2025 гг.

Региональный план как минимум один раз в год подлежит корректировке.

– Что на это влияет? Стихийные бедствия?

– Нет, ликвидация последствий ЧС – отдельный вопрос и отдельная статья расходов. Хотя нас, конечно, всё это тоже касается, и в 2022 году шесть домов восстанавливали именно после чрезвычайной ситуации. Но в общий региональный план капитального ремонта корректировки вносятся по другим причинам: одни дома исключаются из него по причине аварийности, а другие, вновь построенные, по прошествии пятилетних «каникул» в него включаются. Отмечу, что если объект исключён из региональной программы, мы им больше не занимаемся, взносы не начисляются, ремонт проводиться не будет.

– Но уже накопленные средства вернут?

– Если они не использованы на проведение капитального ремонта. Такое тоже бывает: мы ремонтируем дом, а в следующем году власть признаёт его аварийным (органы местного самоуправления часто тянут в таких вопросах до последнего, потому что им некуда переселять людей).

Но вообще – да. Когда дом идёт под снос, при предоставлении определённого пакета документов внесённые за капитальный ремонт деньги будут возвращены. В Оловянной, если не ошибаюсь, сейчас такая ситуация. Средства перечислим органу местного самоуправления. Он дальше распределит.

Год от года

– Давайте об итогах года поговорим. Сделали всё, что планировали?

– В плане было 360 многоквартирных домов, 533 вида работ на сумму 733 млн рублей. План выполнен!

На 2023 год – 531 вид работ в 154 домах. Но уже сейчас понимаем, что план будет скорректирован в сторону увеличения. Потому что есть объекты, которые заходят «по комиссии». Надо объяснять?

– Ещё как.

– Это значит, что люди заявляют о проведении ремонта их дома в более ранние сроки в связи с техническим состоянием кровли, каких-то инженерных сетей. Если они находятся в отвратительном состоянии, а ремонт запланирован, например, на 2036 год, собственники имеют право инициировать перенос ремонтных работ на более ранние сроки.

Для этого нужно провести общее собрание. Получить заключение жилищной инспекции и выйти на комиссию при Министерстве жилищно-коммунального хозяйства, которая принимает решение. При этом учитывается, как по данному дому платятся взносы: в соответствии с постановлением Забайкальского края №337, при переносе объекта на более ранние сроки собираемость взносов за капремонт должна быть не менее 90%.

– Обращаются часто?

– Комиссия заседает чуть ли не каждый месяц, и каждый раз принимаются и положительные решения, и отрицательные. Вот на 2023 год по комиссии уже нужно будет включать целый ряд объектов. Поэтому 154 дома, 531 вид работ – это, как я уже сказал, цифры не окончательные, увеличим.

– Из 154-х домов сколько приходится на Читу и районы?

– Чита – 66 домов. Конечно, это самый большой объём работ. Борзинский район – 22 дома, Шилкинский – 16, они в лидерах. По видам работ: в краевой столице – 228, в Борзинском районе – 86, Карымском – 18. А в Оловяннинском домов в плане всего 5, но 33 вида работ. Так что бывает по-разному.

– «Многоквартирность» с какого количества квартир начинается?

– С пяти. Если меньше пяти, то жилой дом не включается в региональную программу капитального ремонта, жильцы взносы не платят, а вопросы ремонта, очевидно, решают с органами местного самоуправления или самостоятельно (приватизированные там квартиры, не приватизированные – на это тоже надо смотреть).

На подряд все подряд?

– С подрядчиками за эти годы у вас как, устаканилось?

– С подрядчиками у нас неважно. За 2022 год работали 24 подрядные организации. Всего! На 360 домов.

– А сколько надо?

– Вообще, чем больше придёт, тем лучше: конкуренция влияет на качество и стоимость услуг. Кроме того, учитывая, что у нас дефицит рабочих, дефицит подрядных организаций, а на Фонд в основном работают субъекты малого бизнеса, так называемые упрощенцы, не облагаемые НДС… План выполняется, конечно, но проблема с подрядчиками существует.

– Так давайте со страниц газеты скажем: «Неплохо бы Борзинскому району подрядную организацию создать…» Люди-то мастеровые есть, пусть соберутся.

– Мы только за. Приветствуем любую инициативу.

– Подряды на установку лифтов были одним из непростых вопросов…

– По лифтам (и их установке) сейчас даже есть определённая конкуренция. Щербинский завод, Карачаровский. Возобновилось производство лифтов Оtis, уже в российском варианте. Есть и местные забайкальские организации, которые работают по установке. В прошлом году с «Бастион-лифт» и Щербинским заводом мы заменили 33 лифта. В плане на этот год – 16. Пока все – в Чите.

Всего дороже

– Ремонт некоторых объектов волнует не только собственников помещений, но вызывает общественный резонанс.

– Чаще всего это объекты культурного наследия. Сейчас есть в плане такой дом – в Чите, на Ленина, 58. «Сталинка» с башенкой. Ремонтируем крышу. А вот фасад и инженерные сети, которые в плане ремонта тоже есть, собственники на свои взносы не вытянут: там один фасад порядка 48 млн…

– Включаются какие-то резервные источники в таких случаях?

– К сожалению, бюджетного софинансирования мы пока не имеем (а очень бы хотелось, чтобы оно помогло собственникам в таких исторических домах!). Город мы поставили в известность, но…

– …Но дефицит бюджетов во всех уровнях. И семейных тоже: все ощутили рост коммунальных платежей с 1 декабря, да и вообще жизнь за последний год сильно подорожала. Сказалось это на собираемости взносов за капремонт?

– Даже очень. Во-первых, в 2022 году свою роль сыграли известные события, да и в целом год был тяжёлым. Общую цифру задолженности по краю не скажу – в данный момент подводим итоги года. Она как снижается, так и повышается – по-разному идёт.

При этом размер взносов не соответствует сегодняшнему уровню цен. Минимальный составляет 5,89 рубля за кв. м, а максимальный – 9,14. Для выполнения качественного ремонта требуется увеличение минимального взноса за капитальный ремонт.

– Часто говорят, что самые ответственные – пенсионеры.

– Есть должники и среди них. Потому что коммунальные платежи сегодня оттягивают от пенсии очень значительную часть. И хотя есть льготные категории граждан, которым возвращается часть затрат на коммунальные платежи, тем не менее, сначала-то человек должен заплатить по квитанции 100 процентов.

Есть долги по взносам за капремонт по 30–40 тысяч рублей. И в должниках не только граждане, но и федеральные структуры, региональные. Органы местного самоуправления тоже этим грешат. Чита более или менее гасит, а вот в районах такие должники есть. Приходится решать через суд.

Сейчас у нас порядка 30 тысяч исков крутятся в судебных инстанциях. А это отвлекает и время, и ресурсы.

За девять лет

– Фонд был создан в декабре 2013 года. Оправдала система себя? Кровли, которые чинили шесть-восемь лет назад, не протекают?

– Ни одна кровля, сделанная в рамках капитального ремонта, не пострадала в результате ЧС. Ни одну кровлю после ремонта не снесло.

А вот то, что делалось до этого (в рамках 185-ФЗ и др.), сносится довольно часто. Прошлым летом восстанавливали на Острове в Чите как раз такие кровли.

– Гарантийный период на ремонт есть?

– Пять лет. Возлагается законом на нас и подрядчиков. Хотя на многое оборудование (например, на осветительные приборы) заводы-изготовители дают гарантийный срок один год. Такое получается несоответствие.

– К населению, выходит, только один посыл – рассчитывайтесь вовремя по платёжкам?

– Беды, в общем-то, две – пассивность собственников помещений и незнание законов. Вот, например, на решение об использовании денежных средств собственникам даётся три месяца. Размещаем информацию на нашем сайте и отсылаем им уведомления. Но учитывая, что почта не всегда срабатывает, как нужно, направляем такие же уведомления органам местного самоуправления, управляющим компаниям. То есть четырьмя путями пытаемся донести информацию до людей, чтобы они приняли коллективное решение!

Если в течение трёх месяцев они это решение не принимают, право сделать это переходит к органу местного самоуправления. А это всё – время. А сроки по многим видам работ, сами понимаете, ограничены. Понятно, что какой-то ремонт делаем круглый год, но кровля, фундамент, система отопления и т.д. – с мая же по октябрь.

– Это про пассивность. А незнание законов как выражается?

– Убеждением, что мы их деньги проедаем на своё содержание. На премии, зарплату. Даже некоторые муниципальные депутаты не знают, что Фонд содержится исключительно на средства краевого бюджета, а деньги собственников идут ТОЛЬКО на капитальный ремонт и мероприятия, с ним связанные (разработку проектно-сметной документации, стройконтроль).

– У вас ведь даже филиалов в районах нет?

– Фонд капитального ремонта, по закону, не имеет право открывать филиалы. Вот он есть один на регион. На Забайкальский край, Московскую область, Хабаровский край, Камчатку…

– И как забайкальский на фоне «коллег» выглядит? По каким критериям, кстати, судят?

– Критериев для оценки работы (как и основных обязанностей) Фонда, всего два – собирать и аккумулировать взносы и выполнять капитальный ремонт. Среди одиннадцати субъектов Дальневосточного федерального округа мы в тройке лидеров. И это, я считаю, очень неплохо.

Елена Сластина,
фото Забайкальского фонда капитального ремонта

Ещё новости о событии:

Фотография из архива ZAB.RU В Забайкальском крае капитальный ремонт провели только в 125 домах, когда как по плану должно было быть 360 домов.
10:42 25.01.2023 Zabmedia.Ru - Чита
Капитальный разговор - Газета Земля
154 дома, 531 вид работ – прислали информацию о планах на 2023-й из Забайкальского фонда капитального ремонта.
11:23 24.01.2023 Газета Земля - Чита

Новости соседних регионов по теме:

Фасады домов на правобережье Красноярска приведут к единообразию. Рекомендации по капитальному ремонту разрабатывают в управлении архитектуры.
09:10 26.01.2023 ГТРК Красноярск - Красноярск
26 объектов находятся в Улан-Удэ, остальные 73 – в районах Бурятии. Ремонт коснется домов в Кабанском, Кижингинском, Заиграевском, Кяхтинском и Мухоршибирском районах.
11:01 26.01.2023 ИА Байкал Медиа Консалтинг - Улан-Удэ
Всего отремонтируют 99 объектов в Улан-Удэ и районах республики Фото: Светлана Чун-зу-мин В 2023 году в Бурятии капитально возьмутся за крыши многоквартирных домов.
10:38 26.01.2023 Газета Новая Бурятия - Улан-Удэ
В текущем году крыши обновят более чем на 90 объектах Фото: Фонд капитального ремонта Бурятии В рамках реализации регионального плана по капитальному ремонту многоквартирных домов на территории республики продолжаю
10:21 26.01.2023 ГТРК Бурятия - Улан-Удэ
В Бурятии приступили к капитальному ремонту крыш домов из краткосрочного плана по капремонту 2023 года.
10:02 26.01.2023 ВостокТелеИнформ - Улан-Удэ
Собираемость взносов на капремонт в Магаданской области в 2022 году составила 79%, сообщили в областном Фонде капремонта.
11:21 26.01.2023 Vesma.Today - Магадан
Столичные парламентарии приняли Закон города Москвы «О внесении изменений в статьи 1 и 4 Закона города Москвы от 16 декабря 2015 года № 72 «О наделении органов местного самоуправления внутригородских муниципальных образо
19:50 25.01.2023 Мосгордума - Москва
Вчера на городской планёрке управление ЖКХ отчиталось об итогах своей работы за 2022 год.
19:30 25.01.2023 Городская управа - Калуга
В 2023 году минимальный размер взноса на капитальный ремонт составляет: — 9,24 рубля на квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения,
20:26 25.01.2023 Luki.Ru - Великие Луки
25 января по поручению полномочного представителя Президента Российской Федерации в Приволжском федеральном округе Игоря Комарова проведено координационное совещание главного федерального инспектора по Кировской области
18:30 25.01.2023 Главный федеральный инспектор - Киров
91,1% составила собираемость взносов на проведение капитальных ремонтов в Псковской области по итогам 2022 года.
18:40 25.01.2023 Псковская правда - Псков
Министр строительства и дорожного хозяйства Пензенской области Александр Гришаев провел заседание проектного комитета «Безопасные качественные дороги» в среду, 25 января 2023 года.
17:28 25.01.2023 Министерство строительства и ЖКХ - Пенза
Сотрудники жилищно-коммунальных служб провели работы по ремонту покрытия стен в подъезде дома 7, корп.2, на улице Рогова.
17:05 25.01.2023 Район Щукино СЗАО Москвы - Москва
В филиале №1 поликлиники №8, расположенном по адресу: пр. Вернадского, д. 30, продолжается капитальный ремонт.
17:00 25.01.2023 Район Проспект Вернадского ЗАО - Москва
Сотрудники жилищно-коммунальных служб провели работы по ремонту системы водостока в доме 4 на Вишневой улице.
16:56 25.01.2023 Район Покровское-Стрешнево СЗАО - Москва
Разработку проектно-сметной документации и капитальный ремонт Полевого переулка в Великом Новгороде до 30 июня 2023 года должен выполнить подрядчик ООО «Строй-Капитал».
17:50 25.01.2023 Novgorod.Ru - Великий Новгород
Сотрудники жилищно-коммунальные служб провели работы по ремонту освещения в подъезде дома 4, корп.1, на улице Кулакова.
16:40 25.01.2023 Район Строгино СЗАО Москвы - Москва
В совещании приняли участие руководитель Главного управления судебных приставов Дмитрий Бровченко, и.о.
16:34 25.01.2023 Зуевский район - Зуевка
Здание находится на проспекте Богдана Хмельницкого №133б, корпус 2 В пятиэтажке 1975 года постройки проживают 298 человек.
15:30 25.01.2023 Губернатор и правительство - Белгород
В соответствии с краткосрочным планом капитальных ремонтов в период с 2022 по 2024 годы в Ярославской области планируется заменить 218 лифтов.
14:50 25.01.2023 YarCom.Ru - Ярославль
 
По теме
          06 февраля 2023 г. вынесен обвинительный приговор в отношении ранее судимого жителя пгт Атамановка Ч., который 15 июня 2022 года, находясь в состоянии опьянения, из хулиганских побуждений,
Следователи Черновского межрайонного следственного отдела следственного управления СК России по Забайкальскому краю завершили расследование уголовного дела в отношении жителя поселка КСК города Чита 1974 года рождения,
Потерпевшая копила свои сбережения более десяти лет. В отделение МВД России «Каларское» обратилась 77-летняя жительница посёлка Новая Чара и сообщила о совершенном в отношении нее мошенничестве.
Прокуратура Черновского района г. Читы Забайкальского края утвердила обвинительное заключение по уголовному делу в отношении 44-летнего жителя краевого центра.
Прокуратура Сретенского района при оценке законности решений органов внутренних дел по результатам процессуальных проверок сообщений по фактам нападения животных на людей установила факты ненадлежащего содержания жителем
Мальчик попал в больницу с переломом позвоночника после игры в школе Читы - Забайкальский рабочий Фото: Пресс-служба Минздрава Забайкалья Одиннадцатилетний мальчик, который, предположительно, сломал позвоночник во время игры в школе, госпитализирован в Краевую детскую больницу в Чите.
Забайкальский рабочий
Полицейский из Забайкалья лишился должности за сбор конопли в Бурятии - Забайкальский рабочий Фото: УМВД России по Забайкальскому краю Бывшего полицейского из Забайкальского края приговорили к трём годам и шести месяцам лишения свободы условно за сбор дикорастущей конопли в Республике Бурятии.
Забайкальский рабочий
В Забайкалье 35 человек заболели COVID-19 за прошедшие сутки - Забайкальский рабочий Фото: Пресс-служба Министерства здравоохранения Забайкальского края По данным на 8 февраля, за минувшие сутки в Забайкальском крае выявили 35 новых подтверждённых случаев заболевания коронавирусной инфекцией,
Забайкальский рабочий
Фотография из архива ZAB.RU За неделю в России выросли показатели заболеваемости гриппом, ОРВИ и коронавирусной инфекцией  - сообщили в Роспотребнадзоре РФ.
Zabmedia.Ru
Единороссы организовали выезд Театра кукол в сельские школы Забайкалья - Единая Россия Источник фото: Забайкальское региональное отделение партии "Единая Россия" В рамках проекта "Культура малой Родины" более 250 школьников посмотрели спектакль "Курочка Ряба" в исполнении артистов краевого Театра кукол "Тр
Единая Россия
Библиографический обзор к 195 - летию со дня рождения французского писателя-фантаста Жюля Верна    Жюль Габриель Верн 8 февраля 1828-24 марта 1905 – французский писатель, классик приключенческой литературы,
Нерчинская МЦРБ